今年上半年重点城市房地产行(xing)业(ye)回暖信号持续显现，受此影响，近期多(duo)个城市土地市场成交(jiao)活跃，核心城市土地(di)市场热度有所攀升????。
近日，随着(zhe)第五(wu)批(pi)次集中供地完成(cheng)，上海今年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)土地市场正式(shi)收(shou)官????。前6个月，上(shang)海累(lei)计出让17宗涉宅(zhai)用地????。从成交表现来看，上海土拍(pai)热度呈现(xian)明显回升态势，年初部(bu)分地块仍(reng)以底价成交(jiao)，但最近以(yi)来，高溢价地块不断(duan)涌现，显示开发商投资的信心在持续修复(fu)????。
与此同(tong)时(shi)，杭州近期也(ye)成交了(le)5宗(zong)住宅(zhai)地块，其中3宗是高溢(yi)价(jia)成交????。总的来看，今年上(shang)半年(nian)杭(hang)州共成功出让34宗涉宅用地，总成交金额达到481亿元(yuan)????。
中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院常(chang)务副院(yuan)长 黄瑜：6月(yue)份(fen)整体土地市场(chang)明显表现要活跃一(yi)些????。一(yi)个确实(shi)各(ge)地政府根据市场节(jie)奏，然后推出了一些优质地块，位置都(dou)比较好????。不断(duan)优(you)化一些限(xian)购(gou)政策(ce)，他们(men)销售(shou)业(ye)绩(ji)也是有所好转，房企也愿意(yi)在核心的城市获取一些更(geng)加(jia)优质的地块????。
在湖南长(chang)沙的一宗住宅用地(di)出让中(zhong)，也吸引了多家(jia)房企参与竞拍，经过40轮竞价(jia)后，最终成交(jiao)，溢价(jia)率超(chao)过(guo)30%，刷新了(le)今年长沙土地(di)拍卖溢(yi)价(jia)率最(zui)高纪录????。
湖南省长(chang)沙市住房和城乡建设局房地产(chan)市场监管处处长(chang) 蒋菁：在改善(shan)性住房需求释(shi)放(fang)以(yi)及房地产(chan)市场预期逐步修复等因素共同作用下(xia)，长沙的优(you)质土地资(zi)源仍然(ran)受到房企积(ji)极(ji)追逐，进(jin)而带动土地市场热度回升，形成(cheng)了从销售端到投(tou)资端的良性传导(dao)????。
在深圳(chou)，今年(nian)上半年共成交(jiao)6宗住宅用地(di)，其中，3宗溢价率超50%，核(he)心区域(yu)优质地块(kuai)竞争激烈，房企拿地积(ji)极性显著提(ti)升????。此(ci)外，北京、济南、武汉(han)等(deng)城市土地市场热度也依(yi)旧延(yan)续了一定热度????。
清华大学房地产研(yan)究中心主任 吴璟：开发企业(ye)的资金(jin)状况(kuang)和对未来(lai)市场变化的预期都有明显改(gai)善，加上经过一段时(shi)间去库存化，部分开发(fa)企业的土(tu)地储备已经处于相对比较低的(de)水平，促使开发企业更积(ji)极(ji)地(di)参与到对(dui)优质地块的竞争中，这(zhe)也是市场回(hui)暖的趋势，从(cong)需(xu)求侧(ce)销售(shou)端向(xiang)土地市(shi)场(chang)的(de)一(yi)种传导????。
上半年土地市场(chang)呈现“缩量提质(zhi)”格局
今(jin)年以来，北京持(chi)续优化(hua)商品住(zhu)宅用地供应调控(kong)策略(lue)，摒弃粗放式供地模式，土(tu)地市场(chang)呈现(xian)总量有(zuozhe)序收缩、品(pin)质持续提升的“缩量提质”新格局????。
今(jin)年(nian)上半(ban)年，北京共成交商(shang)品住宅(zhai)用(yong)地21宗????。记者注意到，在供地(di)宗数基本持(chi)平的前提下，这(zhe)21宗地块当(dang)中，优化(hua)供地(di)结(jie)构、聚焦人居品(pin)质，是其核(he)心亮点(dian)????。北(bei)京上半年成交宅(zhai)地平均(jun)容积率降至1.7，创(chuang)下2019年以来近(jin)七年的新低，低密度(du)、高舒适度的(de)优质地块供给占比大幅攀(pan)升(sheng)????。
业(ye)内人士表示，在控量提(ti)质的调控思路下，北京持续(xu)细化供地布(bu)局、优化地(di)块(kuai)配置(zhi)，摒弃以往(wang)集(ji)中(zhong)投放高(gao)单(dan)价、高门槛稀缺(que)地(di)块的模(mo)式，优先推出(chu)区位优越(yue)、配套成熟、总价可(ke)控、适配市场需求的“小而美”优质地块，可以有效(xiao)降低房企合理拿地门槛(kan)，从源头优化(hua)未来(lai)住宅产(chan)品供给结构(gou)，从(cong)而实现土地供给(gei)、市场需求与人(ren)居品质的精准(zhun)适配(pei)????。
清(qing)华大(da)学房地(di)产研究中(zhong)心主任 吴璟：在量(liang)上做(zuo)好减(jian)法，来(lai)确(que)保供求的关系(xi)继续向良性的方向发展；在质量上做好加法，为“好房子”建设提供良(liang)好的(de)先(xian)天(tian)的条件????。不仅优先在交通区位条(tiao)件优(you)越(yue)、公共服务等配(pei)套成熟完善(shan)、住房交易比(bi)较活(huo)跃(yue)的区域来配置(zhi)土地供应，因地(di)制(zhi)宜去(qu)最大化挖(wa)掘每一个(ge)地块(kuai)的潜力(li)????。
北京上海(hai)深(shen)圳等(deng)地二手房成(cheng)交量回升
近(jin)期，多个城市先(xian)后公布上半年楼市成交数据(ju)，北京(jing)、上海、深圳等(deng)地二手房成交(jiao)保(bao)持较高的活(huo)跃(yue)度????。
根据北京市住建(jian)委的网签数据(ju)，今年(nian)上(shang)半(ban)年北京(jing)二(er)手房(fang)成交(jiao)总量达到了93583套，比(bi)去年上(shang)半年88575套的成交量上涨(zhang)了约5.7%????。同时也创下(xia)了近(jin)5年来(lai)的新(xin)高????。其中，刚刚过去的(de)6月，北京二手房网签成交量超1.66万(wan)套，环(huan)比(bi)今年5月的15974套上涨了(le)约(yue)4%，比去年6月的(de)15139套增长了约10%????。
在上海(hai)，综合今年上(shang)半年市场表(biao)现，上(shang)海(hai)二手房累计网签成(cheng)交已超14.7万套(tao)，创下近五(wu)年(nian)同期高位????。其中(zhong)，6月份，上海二手(shou)房累计网签量达25158套，同比增长21%????。
再看深圳，深圳市房地产中介协会统计(ji)数(shu)据显示，6月份深圳二手房共(gong)计录(lu)得6168套，同比上涨11.2%????。拉长周期看，今年上半年，深圳二手住(zhu)宅累计(ji)录(lu)得(de)33892套(tao)，相较2025年上半年，同比上涨5.0%????。
中指(zhi)研究院新近发布的数据显示，上半(ban)年，20个重点城市累计成(cheng)交(jiao)76.1万(wan)套二(er)手住宅，同(tong)比增长5.6%，需(xu)求保持稳(wen)定释放????。
清华(hua)大(da)学房(fang)地(di)产(chan)研究中心主(zhu)任 吴(wu)璟：我们(men)也注意(yi)到主要城市新房和二手房的交易量在前(qian)几个(ge)月持续逐(zhu)步回升????。这些热点城市市场(chang)升(sheng)温，仍然可(ke)以发挥风向标(biao)的作用，我们也需要继续保持政策(ce)的定力(li)，都有助于推动房地产市场进一步(bu)稳(wen)定(ding)乃至(zhi)回(hui)暖(nuan)????。
(总台央视记者(zhe) 杨潇 谭振(zhen)华 张军)【编辑:刘(liu)阳禾】