证券日(ri)报记者 张(zhang)芗逸
7月8日(ri)，南昌市成功出让位(wei)于高新区(qu)的DAFJ2026007地块，该地(di)块面积105.447亩，容积(ji)率1.8，最(zui)终由(you)江西宸宏置(zhi)业(ye)有限公(gong)司以787万元/亩(mu)的价格竞得，折合成(cheng)交(jiao)总价(jia)8.3亿元，溢价率高达50.2%?????。
该地块是南昌市(shi)下半年拍出的首宗宅(zhai)地?????。中(zhong)指研(yan)究院华中分院分(fen)析师(shi)李国(guo)政表(biao)示(shi)，该地块是南(nan)昌市近几年少见的大体量地(di)块，容积(ji)率只有(zuozhe)1.8，具(ju)备打造低密住宅条件(jian)?????。同时，这也是(shi)2024年(nian)以来南昌高(gao)新区首次出让住宅用地?????。该地块周边产业人口基数(shu)大，置业需求稳定，且区域(yu)新盘目前(qian)呈现(xian)断档状态，投资(zi)安全性有保障?????。
进(jin)入2026年下半年，南昌、杭州、南京(jing)、长(chang)沙等城市均有宅(zhai)地成(cheng)功出让(rang)，其中(zhong)的优质地(di)块颇受房(fang)企青睐(lai)，高(gao)溢价成交频现?????。
例(li)如，杭州7月(yue)7日出让(rang)的萧山区世(shi)纪城核心(xin)单元XS010106-13地块在(zai)经过98轮激烈竞(jing)价(jia)后以46.05亿(yi)元成交，溢价率达26.68%?????。
实(shi)际上，今年(nian)以来，在土地供应“缩量提(ti)质”与房(fang)企投资延续“精准投(tou)资(zi)”“以(yi)销(xiao)定投”策略的共同作用下，土(tu)地市场呈现(xian)出“点状高热”特征，不同城市及板块(kuai)间分化显著，核心城市优(you)质(zhi)地块竞拍激烈、高溢价(jia)成交情况屡有发(fa)生(sheng)?????。
中指研究院(yuan)数据(ju)显示，截至(zhi)6月26日，300城住宅用地推出规(gui)划(hua)建面15885万平(ping)方(fang)米(mi)，同比下降(jiang)20.9%；平均溢价率为9.0%，较去年下半(ban)年回升5.6个(ge)百(bai)分点?????。其中，一(yi)线城市(shi)住宅用地平均溢价率达19.3%，为各(ge)线城(cheng)市最高(gao)?????。
中指研究院指数研究部总经理曹(cao)晶晶表(biao)示，当前地(di)方供地策(ce)略主动调整，“缩量提质”已成为各地供(gong)地的常态，核(he)心城市普遍缩减郊区供地规模，将指标(biao)集中到核心区域的优质地块上?????。同时，房企投资拿地高度(du)聚(ju)焦，优质(zhi)地块(kuai)因(yin)安全边际较高，能有效抵御市场波动，房企(qi)参(can)与竞拍意愿强(qiang)烈，从而推高了溢(yi)价率?????。
“当前土地市场供地(di)节奏更加精准，避免(mian)了(le)集中供地带来(lai)的大幅波动，体(ti)现(xian)了‘控增量、优供给’的(de)导向?????。”上海易居房地产研究(jiu)院(yuan)副院(yuan)长严跃(yue)进对《证券日报(bao)》记者表示，展望下半年(nian)，随着核心(xin)区(qu)优质地(di)块适时补充供应，以及房企融(rong)资及销售(shou)环境持续改善，各地土地市场有(zuozhe)望保持(chi)平(ping)稳(wen)运行态势?????。
曹晶晶(jing)认(ren)为，后续一线(xian)、二线(xian)城(cheng)市核心区有望继(ji)续(xu)迎来(lai)更多优质住宅用地入(ru)市，凭借优质区(qu)位与完善配套，维(wei)持土地市场热度、稳定预期?????。【编(bian)辑:刘阳禾】