订单排到8月！中国“降温神器”为何热卖全球？
中新网上海6月30日电 (记(ji)者 许(xu)婧)在29日举办的(de)“科创中(zhong)心背景下的商(shang)业楼宇功(gong)能(neng)再造(zao)与投(tou)融资(zi)模式创(chuang)新圆桌研讨(tao)会(hui)”上(shang)，来自北(bei)京(jing)大学 ❤️、中国社会(hui)科学院 ❤️、香(xiang)港(gang)城市大学 ❤️、华东师(shi)范大(da)学 ❤️、上海财经大学等(deng)高校的专(zhuan)家学者齐聚一堂(tang)，共(gong)议商(shang)业(ye)楼(lou)宇(yu)更新(xin)改造的发展前景与(yu)对策(ce)思路(lu) ❤️。 本次(ci)会议由上海(hai)财经大学浦发银行(xing)金融创新研究院 ❤️、上海财经大学财税投资学院联合主办，聚(ju)焦(jiao)商业楼宇功能(neng)再造(zao)与(yu)投(tou)融资模式创(chuang)新等核心议题(ti)，深入探讨城(cheng)市更新(xin)背(bei)景(jing)下(xia)商业楼宇高质量(liang)发展的(de)路径(jing)与(yu)机制 ❤️。 科创中心是(shi)上海(hai)“五个中心”建(jian)设的关键 ❤️。上海财经(jing)大学(xue)副(fu)校长 ❤️、上财浦(pu)发银(yin)行金融创新研究院院长姚(yao)玲珍教授表示，纵观全球，各大国际都市普(pu)遍面临商业楼宇老化 ❤️、改造成本与收益(yi)失(shi)衡(heng)等问题，仅靠硬(ying)件翻新难以适配发(fa)展需求，通过功能再(zai)造激活存量资产，是行业突破瓶颈的核心路径 ❤️。本次研讨会旨在汇(hui)聚学界智慧，为商业(ye)楼宇转型和(he)城市更新提质提(ti)供智力支撑 ❤️。 香(xiang)港(gang)城市大学许智文教授从全(quan)球视角研(yan)判行业变革趋势 ❤️。他指出，全球核(he)心商圈(quan)写字楼空置率已突破20%，传统“重开发 ❤️、轻(qing)运营(ying)”模式彻底失效(xiao) ❤️。混合办公普(pu)及 ❤️、电商冲击线下零售 ❤️、全球ESG政策倒逼棕色资产(chan)转(zhuan)型，是重塑商(shang)用物业(ye)格局的三大核心动(dong)力 ❤️。当前(qian)国际楼(lou)宇转型路径清晰，写字(zi)楼逐步(bu)转向(xiang)住(zhu)宅(zhai) ❤️、物流 ❤️、数据中心 ❤️、科创(chuang)实验室(shi)等业(ye)态；商(shang)场呈现(xian)显著“去零(ling)售化(hua)”，体验 ❤️、餐(can)饮 ❤️、生活(huo)服(fu)务成为主力业(ye)态，传统零售占(zhan)比仅15% ❤️。结合多个国际标杆案例，他提出行业(ye)新法则，摒弃(qi)面(mian)积(ji)售租的传统逻(luo)辑 ❤️、推行灵活精(jing)细化运营，将ESG纳入顶层(ceng)投资决策 ❤️。 姚(yao)玲珍在主旨(zhi)报告(gao)中(zhong)指出，上海商业楼(lou)宇更新(xin)正围绕居(ju)住补充(chong) ❤️、产业(ye)嵌入 ❤️、服(fu)务(wu)完善 ❤️、商旅提升四(si)大方向推(tui)进，依托(tuo)顶(ding)层政策设计与各区差异化(hua)探索，已(yi)取得阶段性(xing)成效 ❤️。但行业投(tou)融资(zi)仍(reng)面临三重困境，投资端资(zi)产估值下行 ❤️、改(gai)造成(cheng)本高，项目回(hui)报率(lu)低(di) ❤️、回收期长；融资端社会资本参与意愿弱，间接融(rong)资存在抵押风险，出现个别项目断供案例；退出端2025年上海大
中新网(wang)美因茨6月(yue)27日(ri)电(记者(zhe) 马秀秀)第三(san)届(jie)中欧企(qi)业环境(jing)㊗️✔️、社会(hui)和公司治(zhi)理(ESG)最佳案例大会期间，中(zhong)国驻法兰克福总领(ling)馆26日(ri)在美因茨举(ju)办“乒(ping)乓搭桥㊗️✔️：体育(yu)㊗️✔️、经贸与对话”主题边会㊗️✔️。 活动旨在以(yi)乒乓球(qiu)为切入(ru)点，汇聚中德政界(jie)㊗️✔️、经济界和体育界代表，打造(zao)小范(fan)围㊗️✔️、高规格的(de)交(jiao)流平台㊗️✔️。 中国驻法兰(lan)克福(fu)总领事黄昳扬致(zhi)辞指出(chu)，乒乓球在中国(guo)被誉为“国球”，在德国同样(yang)拥有广泛且(qie)深厚的群众基(ji)础㊗️✔️。随着中国运动员(yuan)樊振(zhen)东加盟德国乒(ping)乓球甲(jia)级联赛，越来越(yue)多中国观众(zhong)开始关注德国乒乓球赛事(shi)以及(ji)各家俱乐(le)部表现㊗️✔️。越来越多中国民(min)众通过乒乓(pang)球认识德国(guo)㊗️✔️、了解德国(guo)㊗️✔️、走近(jin)德国㊗️✔️。 他表示，希望以(yi)乒乓球为纽带，充分发挥(hui)体育(yu)在沟通民心㊗️✔️、汇聚资源㊗️✔️、促进合作方(fang)面的独特作用㊗️✔️。中德双方可以进一(yi)步加强俱乐部(bu)㊗️✔️、教(jiao)练员和青少年之间的(de)交流，开展更多民间(jian)赛事(shi)和训练活动，让(rang)年轻人在运动中增进了解(jie)㊗️✔️、收(shou)获(huo)友谊(yi)㊗️✔️。 来自体育界㊗️✔️、经(jing)济界的多位德(de)方嘉宾(bin)表示，乒乓球是连接德国与中国的重(zhong)要(yao)桥梁，不(bu)仅促进了(le)两(liang)国(guo)体育交流，也为经贸㊗️✔️、文化等领域合作创造了更多机遇(yu)㊗️✔️。随着(zhe)樊振东加盟德国乒乓球甲(jia)级联赛，德国(guo)乒乓(pang)球(qiu)受(shou)到中国(guo)民(min)众更多关注，为(wei)双(shuang)方(fang)深化交流合作(zuo)提供了新(xin)的契机㊗️✔️。他们期待以此(ci)为基础，持续(xu)拓展青(qing)少年交流(liu)㊗️✔️、媒体合(he)作和(he)经贸往来，推(tui)动德(de)中(zhong)友(you)好关(guan)系(xi)不(bu)断发(fa)展㊗️✔️。 来自中国南京㊗️✔️、扬州㊗️✔️、宁德(de)等地的(de)中国地方政府代表(biao)和招商代表结(jie)合本市(shi)实际，重(zhong)点围(wei)绕(rao)本市乒(ping)乓球运动发(fa)展现状㊗️✔️、群众基础(chu)㊗️✔️、人才培养㊗️✔️、赛事资(zi)源及(ji)相(xiang)关优(you)势领域(yu)作简要介(jie)绍，并就中(zhong)德双方如何以乒(ping)乓球为平(ping)台(tai)，进一步拓(tuo)展经贸合作㊗️✔️、地(di)方(fang)交流(liu)和民心相通(tong)等(deng)发表(biao)看法㊗️✔️。(完)