新兴行业成为广州办公租赁市场增量需求的核心动力

广州7月1日(ri)电 (记(ji)者 许青青)仲(zhong)量(liang)联行1日(ri)发布(bu)的2026年上半年广州房地产(chan)市场回顾与展望(wang)报(bao)告显示，受(shou)中企出(chu)海及AI技(ji)术赋能影响，广州新兴行业正(zheng)成为(wei)办公租赁市场增长主力????。上半年(nian)，游戏、美妆、跨境(jing)电商等新(xin)兴行业在扩张及升级型成交中占(zhan)比(bi)达65%????。

报(bao)告(gao)指出，上半年，广(guang)州甲级办公楼市场租赁(lin)成交主要受“降本搬迁整合”与“以可控成(cheng)本升级办(ban)公环(huan)境”双重诉求驱动????。在(zai)1000平方米及以上(shang)的大面积成(cheng)交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献(xian)约三分(fen)之一份额，为(wei)市场活跃(yue)度(du)提供基础支(zhi)撑????。

值得注(zhu)意(yi)的是，游戏、美妆、跨境电商(shang)等新兴行业(ye)在扩张型及升级型成(cheng)交(jiao)中的占比高(gao)达65%????。琶洲(zhou)、广州国(guo)际金融城等新兴商务区产业集聚效应(ying)持续增强，上半年，该类(lei)租户占新兴商务(wu)区新成交(jiao)笔(bi)数的45%，远高于(yu)传统成熟(shu)商务(wu)区(qu)的(de)25%????。

报告预计(ji)，下半年(nian)广州办公楼市场需求将呈现韧(ren)性(xing)增长????。一(yi)方面，游戏(xi)、美(mei)妆(zhuang)及跨境(jing)电商等行业受(shou)益(yi)于(yu)海外市场拓展(zhan)，总部职(zhi)能扩容将持续(xu)催生高品质(zhi)办(ban)公空间需求；另一(yi)方面，伴随科技发展，直(zhi)播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业步入规模化发展阶段(duan)，将推动大量腰部企业(ye)由非(fei)甲级物业向甲级(ji)办公楼(lou)迁址升级(ji)????。

酒店市场(chang)方(fang)面，受益(yi)于春季(ji)广(guang)交(jiao)会，今年前(qian)5个月，广州入境及国内(nei)客流(liu)持(chi)续回暖，为酒(jiu)店市场提供坚实(shi)底座(zuo)????。在此驱动(dong)下，广州高端酒(jiu)店市场表现亮(liang)眼(yan)：前五个月(yue)平均房价同(tong)比增长(chang)2.2%、出租率提升2.7%，带动每间可售客(ke)房收入(RevPAR)同比增长5.9%至754元，仅次于(yu)三亚、深圳、上海????。(完(wan))【编(bian)辑:张令旗】