报告：上半年北京物业投资市场成交额创五年同期新高

北京7月8日电(dian) (记者 庞(pang)无(wu)忌)国际商业地产(chan)服务和投资(zi)公司世(shi)邦魏理仕(CBRE)8日(ri)发布的一份报告显示，2026年上半(ban)年，北(bei)京大(da)宗物业投资市场累计录得成交金(jin)额257.0亿(yi)元，同比(bi)增(zeng)长50%?????。多宗大额(e)交易相继落地，推升整体交易总额至自2022年以(yi)来(lai)的同期峰值?????。

其中，二季度市场共完成9笔(bi)交易，成交金额约(yue)123.6亿元?????。

报告显示，从(cong)交易板(ban)块来看(kan)，办公资产仍然(ran)是上半(ban)年北(bei)京大宗物业市场(chang)的(de)成交主(zhu)力(li)，零售物(wu)业、数据(ju)中心及高标仓库等非(fei)办公资(zi)产亦(yi)录得代(dai)表性交易，进一步丰富了(le)市场交易(yi)资产(chan)的类型?????。上半年37%的交(jiao)易金额来自传(chuan)统办公板块(kuai)?????。随着人(ren)工智能、云计算等产业快速发(fa)展，数据中心作(zuo)为算力基(ji)础设施的(de)长期配置(zhi)价值不断增(zeng)强，吸(xi)引(yin)了更多长期资本(ben)关注?????。此外，鉴于北京优质物流可(ke)投(tou)资产(chan)长期(qi)供应稀缺，二季度(du)北京经(jing)开区高标(biao)仓库项目凭借稳(wen)定的租户基础及(ji)成熟运营表现，吸引产业(ye)资本(ben)完成收购，反(fan)映出市场(chang)对(dui)此类资产的认(ren)可?????。

世邦(bang)魏理仕华北(bei)区投资(zi)及资本市场部负责(ze)人(ren)李(li)浩指出，展(zhan)望下半年(nian)，北京大宗物业市场有望延(yan)续(xu)修复(fu)态势(shi)，优(you)质办公资产、长租公(gong)寓等标的(de)的(de)放量节奏将是决(jue)定(ding)成交规(gui)模的(de)关(guan)键变量?????。企业自用需求预计(ji)仍将为办公市场提供稳(wen)定(ding)支(zhi)撑(cheng)，机构(gou)资本则(ze)将继(ji)续聚焦现金流稳健的核心资产、以(yi)及长租公寓、数据中心等(deng)另类(lei)资产，推(tui)动市场交(jiao)易结构持续优化?????。公募REITs及机构间REITs的持(chi)续扩容，将(jiang)为部(bu)分(fen)符合条件的资(zi)产(chan)(如保障性租赁住房、消费基(ji)础设施、数据(ju)中心)提(ti)供(gong)更清晰的退出路径，需关注政策推(tui)进及租赁基本面改(gai)善节奏(zou)?????。

从(cong)办公楼租赁市场来(lai)看(kan)，报告指出，北(bei)京(jing)办公(gong)楼(lou)市(shi)场整(zheng)体空置率(lu)连续第六(liu)个季度下降，二(er)季度(du)降至17.8%?????。从行业构成看，以系统解决方案、平台(tai)互联网及人工智能为代表的TMT细分赛道仍为增量(liang)需求主要(yao)来源，并持(chi)续(xu)向科技中(zhong)心(xin)区集聚?????。(完)【编(bian)辑:万纪玮】