樊再轩：给壁画“治病”的人
中(zhong)新(xin)社香港6月30日(ri)电(dian) (记者(zhe) 魏华都)2026年上半(ban)年，香港楼市延续去年(nian)复苏势头，呈现“价量(liang)齐(qi)升”格局 ㊗️㊗️✔️✔️。香(xiang)港经济学者(zhe)与(yu)房(fang)地产业界人士近(jin)期接(jie)受中新社(she)记者采访时认为，楼市全年来看依然(ran)稳固，下半(ban)年将(jiang)步入健康(kang)整固期(qi) ㊗️㊗️✔️✔️。 香港特区政(zheng)府差饷物(wu)业(ye)估价(jia)署(shu)最(zui)新数据显(xian)示(shi)，今年5月(yue)私(si)人住宅售价指数创下逾两年半以(yi)来的新高，连(lian)升(sheng)12个月，累计升幅达12.36%，是自2018年中(zhong)以来的(de)最(zui)长连升纪录(lu) ㊗️㊗️✔️✔️。反映二手楼价的(de)中原(yuan)城(cheng)市领先指数(CCL)上半年亦累升(sheng)近(jin)11% ㊗️㊗️✔️✔️。租赁市场同样强(qiang)势(shi)，租金(jin)指数(shu)屡创新(xin)高 ㊗️㊗️✔️✔️。 成交(jiao)量方面，据香(xiang)港特区(qu)政府土(tu)地注册(ce)处数据，今年前5个月录得逾4万宗楼宇买卖登记，其中一手私(si)宅(zhai)登记超过1万(wan)宗，同比(bi)增(zeng)加近五成(cheng) ㊗️㊗️✔️✔️。业界估计(ji)，上(shang)半(ban)年(nian)整(zheng)体楼(lou)宇(yu)成交(jiao)接(jie)近5万宗(zong) ㊗️㊗️✔️✔️。 利嘉阁地产研究部(bu)主管陈(chen)海潮接受(shou)中新社记者采访时表示，上半(ban)年(nian)在各项人才引进计划与财(cai)富效应带动(dong)下(xia)，内地买家在(zai)一二手市场的注册量与金额均大幅增加 ㊗️㊗️✔️✔️。 他续指，租金(jin)持续破顶引发“租(zu)转买”热潮，当(dang)租金回报(bao)率高企且实际(ji)按息回落，供楼成本贴(tie)近租(zu)金，促使大(da)量本地买家入(ru)市；配合房(fang)地产开发(fa)商以(yi)“贴市价(jia)”灵活策略去库存，令累积的购买力在上半年集中爆(bao)发 ㊗️㊗️✔️✔️。 受(shou)港股(gu)波动 ㊗️㊗️✔️✔️、新盘销售放(fang)缓及美国加息预期影响，多(duo)家机(ji)构及业(ye)界普遍预(yu)测(ce)，下(xia)半年香港楼市(shi)将进入整(zheng)固阶段，上升动力或(huo)放缓 ㊗️㊗️✔️✔️。 世(shi)邦魏理(li)仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示(shi)，今年至(zhi)今楼价已(yi)上升7.4%，但不利因素叠加将抑制投资需求，意味着下半年上涨空间(jian)有限，他维持全年楼(lou)价同比上涨(zhang)5%至10%的预测，并(bing)看(kan)好租赁(lin)市场 ㊗️㊗️✔️✔️。 陈海潮则认为，息口因素在(zai)下半年将(jiang)转为“速度上的阻力”，但(dan)不会扭转楼市(shi)上升趋(qu)势(shi)，市场情绪将(jiang)由(you)上半年的兴奋期步入消化巩(gong)固期，第三季(ji)交投量或会出现技术性放(fang)缓 ㊗️㊗️✔️✔️。他指出，现时(shi)按息水平已(yi)较往年(nian)高位明显回落，加上一手库存减少 ㊗️㊗️✔️✔️、开发商提价试(shi)水温，以及人才持续流入支撑租金(jin)，下半年(nian)楼市将呈现(xian)“价(jia)稳 ㊗️㊗️✔️✔️、量调(diao)”的健康格局 ㊗️㊗️✔️✔️。 香(xiang)港中文(wen)大学刘佐德(de)
本报(bao)讯(记者 孙乐琪(qi) 柴嵘(rong))近日昼(zhou)夜温差大，多位(wei)医生提醒市(shi)民(min)，不盲目(mu)减(jian)衣❤️✔️、不过度捂盖，降低疾病(bing)风(feng)险❤️✔️。尤其是老年人❤️✔️、儿(er)童等(deng)重(zhong)点人群要科学(xue)保暖❤️✔️。 冬(dong)春换季(ji)，早(zao)晚较(jiao)凉❤️✔️。北京中医药(yao)大(da)学东方医院亚健康科副主任医师赵欣说，忽(hu)冷忽热时人体毛(mao)孔张开，外邪易(yi)侵入体内❤️✔️。寒冷还(hai)会导(dao)致气血运行不畅，造成怕冷❤️✔️、手(shou)脚冰凉(liang)等症状❤️✔️。儿童体温调(diao)节(jie)中(zhong)枢尚未发育成(cheng)熟，对温(wen)度变化适应(ying)能(neng)力(li)差，同(tong)时日(ri)常活动量大(da)❤️✔️、易出汗(han)，汗液未(wei)干(gan)时(shi)被冷风一(yi)吹，容易受(shou)凉感冒❤️✔️。 另外，老年(nian)人免疫力较低❤️✔️、体温调节能(neng)力差，呼吸道黏膜防御功能(neng)较(jiao)弱(ruo)，病毒❤️✔️、细(xi)菌更易入侵(qin)❤️✔️。北京老年(nian)医院(yuan)呼吸内科副主任田蓉(rong)说(shuo)，受凉(liang)可能(neng)诱发感(gan)冒❤️✔️、咳(ke)嗽，加重慢阻肺❤️✔️、哮喘等基础病；引(yin)起(qi)血压波动，增加高血(xue)压(ya)❤️✔️、冠(guan)心病(bing)等心脑(nao)血管疾病发作(zuo)风险；加重关节不适❤️✔️。适时适当增(zeng)减衣(yi)物是(shi)换季保暖的(de)核心(xin)❤️✔️。尤其是(shi)老年人，不要过早脱掉(diao)棉衣❤️✔️、秋裤，可采取“洋葱(cong)式”穿(chuan)搭(da)法，即内层衣物(wu)选(xuan)透气棉(mian)质，中层衣物保暖，外层(ceng)衣物防风，方便随时穿(chuan)脱❤️✔️。 赵(zhao)欣建议，重点(dian)要做好头颈(jing)部❤️✔️、胸背部(bu)和足部(bu)保暖，日常穿舒适的棉袜，保(bao)持足部温(wen)暖❤️✔️。老人(ren)可佩戴(dai)薄款帽子❤️✔️、围巾，减少脑血(xue)管受冷刺激；孩子多备一件坎肩，护住后背和腹部，防(fang)止受凉(liang)腹痛❤️✔️、腹泻❤️✔️。她提醒家长，要特别(bie)关注学龄(ling)前(qian)孩子(zi)的(de)保暖，“幼(you)儿(er)无法自主(zhu)判(pan)断冷暖❤️✔️、不会(hui)主动增减衣物❤️✔️。家长可采用‘摸后颈(jing)’的方法判断(duan)孩子(zi)冷热❤️✔️。后颈❤️✔️、背部温热无(wu)汗，是穿衣刚刚好(hao)的(de)标准❤️✔️。” (北(bei)京(jing)日报)【编(bian)辑:惠小东(dong)】